{"id":1569,"date":"2023-06-07T16:49:49","date_gmt":"2023-06-07T19:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/?p=1569"},"modified":"2023-06-07T16:49:49","modified_gmt":"2023-06-07T19:49:49","slug":"contrato-de-compra-de-imovel-sem-registro-na-matricula-e-regido-pelo-cdc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/contrato-de-compra-de-imovel-sem-registro-na-matricula-e-regido-pelo-cdc\/?id=1569\/","title":{"rendered":"<strong>Contrato de compra de im\u00f3vel sem registro na matr\u00edcula \u00e9 regido pelo CDC.<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Segundo entendimento da ju\u00edza Mar\u00edlia Vizzoto, da comarca de Barra Bonita-SP, em um processo em que comprador requer a rescis\u00e3o contratual com devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos, em raz\u00e3o de um loteamento residencial ter suas obras entregues com atraso, ficou decidido que o contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, e sem o registro na matr\u00edcula da propriedade, \u00e9 regulado pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ao decidir, Vizzoto apontou que, na aus\u00eancia de registro de contrato na matr\u00edcula do im\u00f3vel, o neg\u00f3cio deve ser regulado pelo CDC. Ela tamb\u00e9m lembrou que a S\u00famula 543 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a estabelece que, nas resolu\u00e7\u00f5es desse tipo de compromisso, deve ocorrer a imediata restitui\u00e7\u00e3o das parcelas pagas pelo comprador, em caso de culpa exclusiva do construtor, ou parcialmente, quando \u00e9 o consumidor que deu causa ao cancelamento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<strong>\u00c9 ineg\u00e1vel, por\u00e9m, o direito do comprador \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos \u00e0 vendedora, j\u00e1 que a rescis\u00e3o contratual tem como efeito a restitui\u00e7\u00e3o das partes, na medida do poss\u00edvel, ao estado em que se encontravam antes da aven\u00e7a. Por outro lado, tamb\u00e9m \u00e9 devida a reten\u00e7\u00e3o parte razo\u00e1vel dos valores pagos, a t\u00edtulo de indeniza\u00e7\u00e3o, para a satisfa\u00e7\u00e3o dos danos suportados e para ressarcir o vendedor pela rescis\u00e3o decorrente da inadimpl\u00eancia do comprador\u201d, explicou a ju\u00edza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Diante disso, a magistrada fixou em 15% o valor de reten\u00e7\u00e3o ao qual a incorporadora teria direito com o cancelamento do neg\u00f3cio e, consequentemente, determinou a devolu\u00e7\u00e3o de 85% do valor pago ao comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2696\ufe0f <strong>Processo 1000825-63.2022.8.26.0063<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fonte: Conjur<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo entendimento da ju\u00edza Mar\u00edlia Vizzoto, da comarca de Barra Bonita-SP, em um processo em que comprador requer a rescis\u00e3o contratual com devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos, em raz\u00e3o de um loteamento residencial ter suas obras entregues com atraso, ficou decidido que o contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, e &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1570,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[541,542],"class_list":["post-1569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario","tag-compraterreno","tag-loteamento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1571,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions\/1571"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}