A recente decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) trouxe um alerta importante para propriet\u00e1rios que desejam anunciar seus im\u00f3veis em plataformas como Airbnb. Segundo o tribunal, s\u00f3 \u00e9 permitido oferecer o im\u00f3vel para estadias de curta temporada em condom\u00ednios se houver aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos em assembleia.<\/p>\n\n\n\n
Essa decis\u00e3o n\u00e3o pro\u00edbe o uso do Airbnb, mas estabelece um crit\u00e9rio claro de seguran\u00e7a jur\u00eddica: condom\u00ednios com destina\u00e7\u00e3o residencial s\u00f3 podem permitir essa modalidade se alterarem a destina\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio formalmente.<\/p>\n\n\n\n
O STJ entendeu que alugar repetidamente um im\u00f3vel via plataformas digitais para fins econ\u00f4micos altera sua fun\u00e7\u00e3o original de moradia.
Isso significa que o condom\u00ednio tem autoridade para exigir autoriza\u00e7\u00e3o coletiva antes de liberar esse tipo de atividade.<\/p>\n\n\n\n
A ministra Nancy Andrighi destacou que estadias de curta temporada n\u00e3o se enquadram totalmente como:<\/p>\n\n\n\n
S\u00e3o contratos \u201cat\u00edpicos\u201d, com caracter\u00edsticas pr\u00f3prias \u2014 e isso impacta seguran\u00e7a, rotatividade de pessoas e tranquilidade condominial.<\/p>\n\n\n\n
O artigo 1.336, IV, do C\u00f3digo Civil determina que o uso deve respeitar a finalidade do edif\u00edcio.
J\u00e1 o art. 1.351 exige que qualquer mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o seja aprovada por 2\/3 dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n
Sem isso, o condom\u00ednio pode proibir o uso para Airbnb.<\/p>\n\n\n\n
Sem autoriza\u00e7\u00e3o expressa, n\u00e3o h\u00e1 base jur\u00eddica para exigir que o condom\u00ednio aceite an\u00fancios no Airbnb.
A decis\u00e3o uniformiza o entendimento em todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea pretende gerar renda com seu im\u00f3vel via plataformas digitais, o primeiro passo \u00e9 verificar a conven\u00e7\u00e3o condominial e participar da assembleia.
Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico, precisa ajustar a comunica\u00e7\u00e3o com os moradores e orientar sobre os riscos de rotatividade e seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
\ud83d\udccc A\u00e7\u00e3o recomendada:
N\u00e3o deixe para depois \u2014 procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e evite preju\u00edzos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A recente decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) trouxe um alerta importante para propriet\u00e1rios que desejam anunciar seus im\u00f3veis em plataformas como Airbnb. Segundo o tribunal, s\u00f3 \u00e9 permitido oferecer o im\u00f3vel para estadias de curta temporada em condom\u00ednios se houver aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos em … <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2325,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2324"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2326,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2324\/revisions\/2326"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}