{"id":2354,"date":"2026-10-06T09:23:37","date_gmt":"2026-10-06T12:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/?p=2354"},"modified":"2026-10-06T09:23:37","modified_gmt":"2026-10-06T12:23:37","slug":"o-inquilino-que-pagava-sempre-atrasado-o-que-a-decisao-do-stj-muda-para-quem-aluga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/o-inquilino-que-pagava-sempre-atrasado-o-que-a-decisao-do-stj-muda-para-quem-aluga\/?id=2354\/","title":{"rendered":"O inquilino que pagava “sempre atrasado”: o que a decis\u00e3o do STJ muda para quem aluga."},"content":{"rendered":"\n

Uma hist\u00f3ria que se repete em todo o Brasil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Imagine a cena: um propriet\u00e1rio recebe o aluguel todo m\u00eas \u2014 mas sempre atrasado. Sempre com cobran\u00e7a, sempre com desgaste. Cansado, ele entra com a\u00e7\u00e3o de despejo. O inquilino, ent\u00e3o, paga tudo o que deve. E o juiz, em primeira inst\u00e2ncia, entende que a d\u00edvida foi quitada: despejo negado.<\/p>\n\n\n\n

Parece justi\u00e7a, n\u00e3o \u00e9? Mas a\u00ed vem o detalhe: durante todo o processo, o inquilino continuou atrasando os alugu\u00e9is seguintes<\/strong>. Pagava \u2014 s\u00f3 que sempre depois do vencimento. A d\u00edvida de hoje era quitada, mas a de amanh\u00e3 nascia vencida.<\/p>\n\n\n\n

Essa hist\u00f3ria real chegou ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ). E o final mudou o jogo.<\/p>\n\n\n\n

O que decidiu a Terceira Turma do STJ<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por unanimidade, a Terceira Turma entendeu que pagar as d\u00edvidas cobradas no in\u00edcio da a\u00e7\u00e3o n\u00e3o impede o despejo quando o inquilino continua atrasando ao longo do processo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi, explicou o ponto central: a chamada purga da mora<\/strong> \u2014 mecanismo que permite ao locat\u00e1rio evitar o despejo quitando o d\u00e9bito \u2014 existe para proteger o inquilino de boa-f\u00e9<\/strong>. N\u00e3o pode virar escudo para quem descumpre o contrato de forma cont\u00ednua.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a ministra, quando usada de maneira reiterada, a purga da mora se transforma em pr\u00e1tica prejudicial ao credor<\/strong>, que \u00e9 obrigado a recorrer ao Judici\u00e1rio repetidamente s\u00f3 para receber o que \u00e9 seu. No caso, o locat\u00e1rio ainda deixou de depositar os valores vincendos durante a a\u00e7\u00e3o \u2014 agravante decisivo.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o tamb\u00e9m esclareceu que a a\u00e7\u00e3o de despejo j\u00e1 cont\u00e9m, implicitamente, o pedido de rescis\u00e3o do contrato<\/strong> \u2014 n\u00e3o h\u00e1 necessidade de ajuizar uma nova demanda para isso.<\/p>\n\n\n\n

Por que isso importa para voc\u00ea<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio<\/strong>, essa decis\u00e3o traz um recado de seguran\u00e7a: a lei n\u00e3o permite que o atraso reiterado vire rotina protegida. O contrato de loca\u00e7\u00e3o voltou a ter for\u00e7a real.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea \u00e9 inquilino<\/strong>, o alerta \u00e9 outro: pagar, mas sempre atrasado, n\u00e3o \u00e9 “estar em dia”. A boa-f\u00e9 contratual exige pontualidade \u2014 e a Justi\u00e7a est\u00e1 atenta ao padr\u00e3o de comportamento, n\u00e3o apenas \u00e0 d\u00edvida do momento.<\/p>\n\n\n\n

A li\u00e7\u00e3o que fica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A mora espor\u00e1dica, resolvida com boa-f\u00e9, tem prote\u00e7\u00e3o legal. A inadimpl\u00eancia constante<\/strong>, ainda que “paga no final”, n\u00e3o tem. A diferen\u00e7a entre as duas situa\u00e7\u00f5es pode definir se voc\u00ea mant\u00e9m o contrato \u2014 ou perde o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Cada caso tem suas particularidades, e a an\u00e1lise de um advogado especializado faz toda a diferen\u00e7a antes de tomar qualquer decis\u00e3o \u2014 seja para proteger seu im\u00f3vel, seja para regularizar sua situa\u00e7\u00e3o como locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui a consulta jur\u00eddica personalizada.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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