Jo\u00e3o foi a pedido de um amigo fiador em seu contrato de loca\u00e7\u00e3o, no entanto o amigo n\u00e3o pagou o aluguel e simplesmente sumiu. Em um belo dia Jo\u00e3o recebe uma intima\u00e7\u00e3o sobre a cobran\u00e7a do aluguel. E ai o que fazer, Jo\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n
Vamos entender primeiro porque o fiador corre o risco de em caso de inadimpl\u00eancia ter seu im\u00f3vel penhorado para que o locador receba seu cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
O credor tentou primeiro receber o aluguel do locat\u00e1rio, no entanto quando terminada todas as possibilidade de encontrar bens do devedor dentro de um processo judicial, a obriga\u00e7\u00e3o ir\u00e1 recair no fiador.<\/p>\n\n\n\n
O \u00fanico im\u00f3vel da fam\u00edlia em geral \u00e9 considerado bem impenhor\u00e1vel, ou seja, n\u00e3o pode ser penhorado para pagar d\u00e9bitos, entretanto a Lei n\u00ba 8.009\/90 determina:<\/p>\n\n\n\n
Art. 3\u00ba A impenhorabilidade \u00e9 opon\u00edvel em qualquer processo de execu\u00e7\u00e3o civil, fiscal, previdenci\u00e1ria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido<\/strong>: VII – por obriga\u00e7\u00e3o decorrente de fian\u00e7a concedida em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Desta forma , sim o \u00fanico im\u00f3vel do fiador pode ser perdido pela divida contra\u00edda pelo locat\u00e1rio . Este entendimento \u00e9 pacifica no Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) e Supremo Tribunal Federal (STF),vejamos<\/p>\n\n\n\n “\u00e9 leg\u00edtima a penhora de apontado bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/em><\/strong>, ante o que disp\u00f5e o art. 3\u00ba , inciso VII , da Lei n. 8.009 \/1990″.<\/strong> (REsp 1363368\/MS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOM\u00c3O)<\/p>\n\n\n\n S\u00famula 549 -\u00c9 v\u00e1lida a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/strong>(S\u00famula 549, SEGUNDA SE\u00c7\u00c3O, julgado em 14\/10\/2015, DJe 19\/10\/2015)<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Portanto \u00e9 poss\u00edvel requerer a penhora sobre os bens do Fiador, mesmo tratando-se de bem de fam\u00edlia ou mesmo gravado por hipoteca.<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre o que o Jo\u00e3o deve fazer?\u00a0 Inicialmente procurar um profissional do Direito e junto com ele tentar encontrar bens do \u201camigo\u201d para apresentar visando \u00e0 quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito e com isso salvar sua casa.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jo\u00e3o foi a pedido de um amigo fiador em seu contrato de loca\u00e7\u00e3o, no entanto o amigo n\u00e3o pagou o aluguel e simplesmente sumiu. Em um belo dia Jo\u00e3o recebe uma intima\u00e7\u00e3o sobre a cobran\u00e7a do aluguel. E ai o que fazer, Jo\u00e3o? Vamos entender primeiro porque o fiador corre o risco de em caso … <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":507,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,9],"tags":[91,92,40],"class_list":["post-506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-familia","category-imobiliario","tag-contratodelocacao","tag-fiador","tag-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=506"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":508,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/506\/revisions\/508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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