{"id":870,"date":"2022-01-20T17:13:07","date_gmt":"2022-01-20T20:13:07","guid":{"rendered":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/?p=870"},"modified":"2022-01-20T17:13:07","modified_gmt":"2022-01-20T20:13:07","slug":"caucao-no-contrato-de-aluguel-qual-a-sua-importancia-cuidado-com-os-espertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monicaacciolyadvocacia.com.br\/blog\/caucao-no-contrato-de-aluguel-qual-a-sua-importancia-cuidado-com-os-espertos\/?id=870\/","title":{"rendered":"Cau\u00e7\u00e3o no contrato de aluguel: qual a sua import\u00e2ncia? Cuidado com os espertos!"},"content":{"rendered":"\n

Para tratar do assunto Contrato de loca\u00e7\u00e3o, faz-se necess\u00e1rio falar sobre a Lei n\u00ba 8.245<\/strong>, promulgada em 18 de outubro de 1991 e conhecida como \u201cLei do Inquilinato\u201d.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na referida lei, s\u00e3o descritos procedimentos em rela\u00e7\u00e3o aos contratos de aluguel, bem como sobre a admiss\u00e3o e o despejo. Por enquanto, vamos falar sobre a cau\u00e7\u00e3o no contrato de loca\u00e7\u00e3o, qual seu procedimento, sua finalidade e quais as quest\u00f5es de maior relev\u00e2ncia.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das formas de garantia locat\u00edcia, como est\u00e1 previsto na Lei. Vejamos:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art. 37. No contrato de loca\u00e7\u00e3o, pode o locador exigir do locat\u00e1rio as seguintes modalidades de garantia:<\/p>\n\n\n\n

I – cau\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

II – fian\u00e7a;<\/p>\n\n\n\n

III – seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n

IV – cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. \u00c9 vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Importante ressaltar que a garantia locat\u00edcia dever\u00e1 ser exigida apenas em uma das modalidades, sendo<\/strong> <\/strong>poss\u00edvel arguir a nulidade no caso de exig\u00eancia simult\u00e2nea de duas ou mais modalidades de garantia.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em geral, \u00e9 utilizada a<\/strong> <\/strong>cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, que dever\u00e1 ser fixada em at\u00e9<\/strong> <\/strong>o valor de tr\u00eas meses de aluguel<\/strong> <\/strong>e ser\u00e1 depositada em caderneta de poupan\u00e7a, objetivando sua corre\u00e7\u00e3o ao longo do contrato de loca\u00e7\u00e3o. O valor da cau\u00e7\u00e3o corrigido ser\u00e1 revertido ao locat\u00e1rio.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A devolu\u00e7\u00e3o do valor da cau\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 no momento da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao locador, mesmo que a loca\u00e7\u00e3o seja prorrogada por tempo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel que o locat\u00e1rio e locador pactuem no contrato de aluguel forma diversa da prevista em Lei (valor e devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o). No entanto, caso isso n\u00e3o ocorra, as regras disciplinadas na lei do inquilinato devem ser respeitadas.<\/p>\n\n\n\n

Aqui vamos falar dos \u201cespertos\u201d e suas ideais \u201cmaravilhosas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Algumas pr\u00e1ticas podem ocorrer e n\u00e3o devem ser aceitas como, por exemplo, a devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o sem a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria da caderneta de poupan\u00e7a, ou o que \u00e9 pior, o uso da cau\u00e7\u00e3o para abatimento de alugueis.<\/p>\n\n\n\n

A cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 aluguel, mas sim uma garantia locat\u00edcia e \u00e9 seu papel nos contrato de loca\u00e7\u00e3o proteger o locador caso o locat\u00e1rio n\u00e3o cumpra com suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Vamos para um exemplo pr\u00e1tico. Imagine que o locat\u00e1rio devolveu o im\u00f3vel com problema que ele causou e que deveria ter consertado antes da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Entendeu a import\u00e2ncia de a cau\u00e7\u00e3o ser devolvida no final do contrato de loca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a vistoria do im\u00f3vel? Pois em caso de problema com o im\u00f3vel, sua devolu\u00e7\u00e3o estar\u00e1 condicionada a solu\u00e7\u00e3o do problema em quest\u00e3o pelo locat\u00e1rio, que foi o causador do preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n

Caso o valor da cau\u00e7\u00e3o seja usado para corre\u00e7\u00e3o dos problemas, o locat\u00e1rio dever\u00e1 ter acesso a todas as notas fiscais para a presta\u00e7\u00e3o de contas. N\u00e3o aceite presta\u00e7\u00e3o de contas em que n\u00e3o haja a apresenta\u00e7\u00e3o de notas fiscais para que se possa ter conhecimento do que foi utilizado e quais os procedimentos foram realizados.<\/p>\n\n\n\n

Esta conversa n\u00e3o substitui uma consultoria jur\u00eddica. Lembre que cada caso \u00e9 um caso. Proteja seu patrim\u00f4nio.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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