Inicialmente vamos compreender o que venha a ser o seguro fiança e quando usar.
O seguro fiança é uma modalidade de seguro que visa substituir outras formas de garantia do aluguel , tais como : fiador e caução. Para algumas pessoas é a possibilidade de alugar um imóvel sem precisar pedir para toda família e amigos para ser o fiador, ou para quem não possui no momento da assinatura do contrato de locação o valor da caução que em geral é o montante relativo a três meses de aluguel.
O locador (proprietário do imóvel) entre em contato com uma seguradora faz a simulação do seguro fiança escolhendo quais itens devem constar no seguro, como por exemplo, podemos citar o pagamento do aluguel em caso de inadimplência, bem como taxas referentes ao imóvel como condomínio e IPTU.
Desta forma o locador apresenta ao locatário a proposta do seguro fiança que poderá ser aceita ou não. No caso da aceitação o inquilino é o contratante, mas o segurado é o locador que receberá as indenizações.
Como em qualquer contrato a instituição realizará uma avaliação sobre as condições financeiras do locatário para verificar a possibilidade de ser o “fiador” do mesmo.
Sobre valores do seguro fiança e o prazo para renovação do mesmo é determinado por cada Corretora de Seguro. Desta forma não iremos tratar deste tópico, sugerimos uma cotação deste tipo de seguro antes de contratar.
É importante destacar que para o locatário este procedimento é viável em caso de não ter um fiador ou não possuir o valor da caução, pois o valor despendido na contratação do seguro fiança não é devolvido.
Para o locador é uma forma prática e ágil da resolução dos problemas que em geral é a inadimplência, bastando para tanto que o locador entre em contato com a seguradora informe a questão e seja ressarcido.
Quer tal um passo a passo para compreender melhor o assunto, vamos lá então:
Realizar uma pesquisa sobre as Corretoras de Seguro existentes no mercado que trabalhem com seguro fiança. Nesta pesquisa não se esqueça de perguntar sobre qual o procedimento em caso de inadimplência ou questões que estarão inseridas no contrato.
Segue uma sugestão: solicite que o seguro fiança trate da inadimplência do aluguel e de todas as taxas que estarão no contrato de locação e que serão de responsabilidade do locatário. Questione se em caso da necessidade de uma ação de despejo a contratação de advogado estará incluso.
Após a cotação do seguro, entre em contato com seu provável inquilino e apresente a proposta informe ao mesmo que ele deve entrar em contato com a seguradora, e por favorzinho, só entregue as chaves do imóvel após a assinatura do contrato de locação, da assinatura do laudo de vistoria e do contrato do seguro fiança.
Você sabe o que é necessário para um bom contrato de locação? Não me diga que para você serve o pronto (papelaria e internet).Este contrato não foi elaborado de forma especifica para um bem tão valioso para você e sua família ,com certeza a prevenção é menos onerosa ( sabe o que quer dizer , que você vai gastar menos se investir mais na elaboração de um contrato de locação para seu imóvel e suas especificidades).
Bom por hoje é só, espero ter esclarecido um pouquinho sobre o tema .
Este texto não substitui uma consultoria jurídica e contábil.
Conhecer é essencial.
Uma conversa sobre Direito.
